200 Bouchard
Il s’agit du plus long tronçon souterrain du ruisseau Bouchard pouvant être remis à ciel ouvert. Le cours d’eau principal du ruisseau Bouchard s’écoule sur 500 mètres à travers cette propriété, entièrement dans des conduites souterraines, sous un aménagement paysager gazonné et un stationnement pavé. Ce terrain municipal appartient à H&R REIT et comprend un immeuble de bureaux actuellement loué par Bell Canada.
La remise à ciel ouvert de ce tronçon du ruisseau Bouchard est une priorité pour le FRB dans le cadre de son plan d’action visant à protéger, restaurer et préserver l’écosystème du ruisseau Bouchard. La « remise à ciel ouvert » est le terme inspirant utilisé pour désigner la restauration d’un cours d’eau initialement à ciel ouvert qui a été détourné sous terre et qui peut ensuite être transformé en cours d’eau à ciel ouvert. La raison d’être de la remise à l’état naturel d’un ruisseau urbain aujourd’hui caché est de gérer le ruissellement et les inondations, de créer un habitat pour les plantes et les animaux indigènes et d’améliorer la qualité de l’eau grâce à une filtration naturelle.
Pour 200 Bouchard en particulier :
- Améliorer la qualité de l'eau grâce à l'exposition au soleil, à l'aération naturelle et à l'eau de pluie.
- Réintroduire les espèces indigènes de plantes, grenouilles, tortues, oiseaux, papillons, insectes et poissons sur toute la longueur du ruisseau.
- Accroître l'offre de loisirs accessibles aux citoyens et aux visiteurs de Dorval
- Soutenir la recherche et l'éducation des étudiants des écoles du Collège Sainte-Anne et des quatre universités de Montréal.
- Élaborer et promouvoir des solutions et des modèles éprouvés pour la restauration des plans d'eau urbanisés à travers le Canada.
Pour protéger le ruisseau Bouchard sur cette propriété, il faut une zone de conservation dédiée (zone riveraine) de 60 m de large sur toute la longueur du ruisseau (environ 3 ha). Cette largeur est nécessaire pour :
- Permettre un écoulement naturel grâce à des caractéristiques de variabilité et d'aération résistantes aux inondations.
- Espaces verts et remblais pour assurer la stabilité, la résilience, le filtrage naturel et les habitats
- Chemin polyvalent pour permettre l'accès public
Afin d’assurer la protection permanente du ruisseau, ces 3 hectares de terrain devraient être arpentés et créés en tant que lot distinct dans le cadastre du Québec, puis placés sous une fiducie de conservation foncière. Cela pourrait offrir des avantages fiscaux importants au propriétaire actuel et à la fiducie de conservation qui lui succédera. Sinon, si le propriétaire actuel insiste pour conserver la totalité de la propriété, cette partie pourrait être placée sous une servitude de conservation afin d’offrir une certaine protection et des économies d’impôt réduites.
Numéro cadastral du Québec 01 524 200
532,32
78414 m**2 = <8 h ou <20 acres
Date de référence du contrat : 2018-07-01
Valeur du terrain : 15 682 800 $
Valeur du bâtiment : 61 357 200 $
Valeur du bâtiment : 77 040 000 $ INR
Commercial 3,1118 /100 Plus de 2 000 000 $ = 2,4 M$
INR Industriel 3,3812/100 Plus de 3 000 000 $ = 2,6 M$
Catégorie et classe du bâtiment aux fins de l’application des taux d’imposition : Classe non résidentielle 10
Année de construction : 1966
Façade : 219,84 m
Numéro de lot : 1524200
Numéro de matricule : 8733-07-8992-3-000-0000
Usage prédominant : Immeuble à bureaux
Numéro d’unité de quartier : 61
Numéro de dossier : 6 – F00430000
Recommandations de l'Université McGill sur l'éclairage naturel 200 Bouchard
Le ruisseau Bouchard est bordé par des zones urbaines, des installations aéroportuaires et de nombreux bâtiments et parkings. Une méthode permettant de restaurer le ruisseau Bouchard pour lui redonner un aspect plus proche de son apparence historique consiste à mettre en œuvre un processus appelé « mise à ciel ouvert ». Cela implique de découvrir et de rediriger les sections du ruisseau qui ont été détournées vers des canalisations et rectifiées afin qu’il redevienne plus ouvert et sinueux. Lorsque ce processus est bien conçu et exécuté, il est possible d’augmenter la capacité d’absorption des eaux pluviales du ruisseau, réduisant ainsi les débits de pointe pendant les tempêtes et renforçant la résilience aux inondations des zones environnantes. Le ralentissement du débit des eaux pluviales contribue également à éliminer les polluants en leur permettant de se déposer ou en les filtrant à travers les plantes et les sédiments (https://nrcsolutions.org/).
La remise à ciel ouvert est bénéfique tant pour la vie humaine que pour la vie aquatique. Ce processus est efficace sur le plan économique et écologique : sur le plan écologique, il permet au cours d’eau de retrouver un état moins perturbé. D’un point de vue économique, la remise à ciel ouvert peut également améliorer la valeur des propriétés et des commerces situés autour du ruisseau en le transformant en un espace plus esthétique.